Малыш ждет обещанного замечательного во всех
отношениях отдыха: чтоб и купаться можно было, и с друзьями поиграть
вволю. Да и бабушке с дедушкой надоел шумный город, лето им хочется
провести на свежем воздухе. Как совместить все эти пожелания? Дома в
деревне нет, дачи пока тоже, денег на отдых не так уж много... Из
сложившейся ситуации выход один - снять на лето загородный дом. Или
хотя бы его часть.
Путеводитель для новичков
Вариантов поиска несколько. Самый
проверенный из них - рекомендации друзей и знакомых. Другой, не менее
распространенный - через газеты типа "Из рук в руки", "Квартира и
дача". В таких изданиях можно найти объявления и владельцев дач, и
риэлторских агентств. И хотя снять дачу через агентство относительно
спокойней и быстрей, надо помнить, что фирмы-посредники, предлагающие
услуги по аренде загородного дома, могут потребовать вознаграждение,
зачастую равное по сумме одному месяцу проживания на даче. По этой
причине многие предпочитают сами развешивать объявления или размещать в
поселках нужного направления в местной подмосковной или другой
областной прессе.
Как еще один вариант поиска дачи - "повисеть" в
Интернете на конференциях по недвижимости и в электронных версиях
вышеупомянутых газет. Способ весьма действенный - стоит только
"закинуть" несколько запросов, и, как правило, электронный ответ не
заставит себя ждать.
Допустим, вы отобрали подходящие варианты.
Вероятно, в вашем воображении они слились в единую виртуальную картинку
счастливого семейного отдыха. Теперь пора примерить ее к реальным
условиям. Перенесите все свои пожелания на бумагу: получится список
необходимых требований, который вы будете предъявлять владельцам домов.
Почему Электроугли дешевле Барвихи?...
И все-таки, как ни крути, главным критерием
выбора дачи являются цены сдаваемых домов и наши финансовые
возможности. Затем с ценами соотносятся: направление и удаленность
участка от столицы, экологическая безопасность, удобства и
коммуникации.
Расклад цен на аренду подмосковных домов
нисколько не удивит человека, хотя бы немного знакомого с рынком
недвижимости в Москве. Самые дорогие участки находятся на западе, север
и юг выступают в роли крепких середнячков, а самый "неликвид" - на
востоке и особенно юго-востоке.
Запад
Самые популярные сегодня участки и дома -
вдоль Рублевского, Новорижского, Боровского, Пятницкого, Киевского
шоссе. Они привлекают спокойной экологией, близостью престижных жилых
районов Москвы, хорошим состоянием самих трасс.
В результате аренду самых престижных домов - в
районе Архангельского, Барвихи, в окрестностях Николиной горы - вполне
можно назвать "супердорогой". Двухуровневый особняк со всеми
удобствами, которые, как правило, включают бассейн, сауну, тренажерный
зал, может обойтись от 2 до 5 тысяч долларов за сезон (с мая по
сентябрь). Несколько скромнее, от 1,5 до 3 тысяч долларов за сезон,
можно снять удобную дачу в районе Пятницкого шоссе.
В зоне 20-40 км от МКАД цены заметно снижаются. В
отдельных стародачных местах, где есть хорошие коммуникации и не было
вырубок леса, например, в окрестностях Можайского шоссе - Перхушково,
Юдино, приятный кирпичный домик с коммуникациями можно снять на лето за
одну тысячу долларов.
Домик в окрестностях Дорохово или Солнечногорска
(до шестидесяти километров от Москвы) можно найти за 300-400 долларов,
соответственно, за сезон.
Север
На Дмитровском и Ярославском шоссе есть
удивительные старые дачные места - Болшево, Валентиновка, Загорянка.
Здесь не побрезговали обзавестись загородными резиденциями такие
известные личности, как Владислав Третьяк, Валерий Леонтьев.
Удаленность от столицы - всего 20 км, неплохие дороги, обилие зелени и
чистого воздуха делают отдых в здешних местах приятным во всех
отношениях. Дом без особых претензий, со старым вишнево-грушевым садом
и необходимыми удобствами здесь можно снять на три летних месяца за
800-1000 долларов. Если вам по душе только что отстроенный в
европейском стиле кирпичный дом плюс соток десять английского газона и
подстриженных кустарников, то готовьте выложить за такое удовольствие
от 1,5 до 3 тысяч долларов за сезон.
Загородные дома и дачи, расположенные за Пушкино,
то есть удаленные от Москвы минимум на 40 км, могут удовлетворить вкусы
и обеспеченных эстетов, и простых дачников. На многих участках
Ярославского и Красноармейского шоссе соседствуют трехэтажные особняки
и скромные дачные домики. Вторые выглядят привлекательнее своих грозных
соседей: за счет незастроенной площади, отведенной под деревья. Пусть
удобства таких дач находятся на улице - неискушенные отдыхающие
предпочтут заплатить поменьше - триста-четыреста долларов за лето.
Восток
Еще совсем недавно были популярны разговоры
о том, что восток Подмосковья намного хуже запада. Сегодня они уже
стали мифом. Запад перегружен большим количеством недвижимости и
автомобилей. Там немыслимые цены на дома с современными коммуникациями.
А на востоке пока мало коттеджных застроек, хорошие места, к тому же
промышленность - основной загрязнитель - сейчас практически не
работает.
По Горьковскому, Щелковскому, Носовихинскому
шоссе - до Рязанского, есть хорошие старые дачные места: Салтыковка,
Ильинская, Кратово. Семья из четырех-пяти человек за 500-700 долларов
может неплохо провести лето на даче постройки десятилетней давности или
в деревенском доме. Для 20-километровой зоны это самая дешевая в
Подмосковье земля. В районе Ногинска (40-километровая зона) старую дачу
можно снять за 300-350 долларов на три летних месяца, причем в очень
хороших местах: сосновый бор, река. После 40 км от МКАД начинается
"супердешевая зона" 200-250 долларов за сезон. Дальше - дома в районе
Павловского Посада, Электроуглей - сдаются совсем "задаром".
Юг
Эту зону можно разделить на две "подзоны".
Та, что на востоке (Каширское шоссе), является самой непопулярной
сегодня землей. И коттеджи, и дачи крайне не востребованы. Средняя цена
аренды 150-300 долларов.
А вот Симферопольская трасса, Калужское шоссе уже
тяготеют к западу, и цены там совсем другие. В 20-километровой зоне
есть очень неплохие дома, стоимость аренды которых может колебаться от
800 до 1200 долларов за летние месяцы.
Приведенные выше цены на самом деле
ориентировочные. Арендуя участок и дом, вы должны помнить о множестве
факторов, способных поднять или сбить цену предполагаемого отдыха.
Не все дачи одинаково полезны...
Нередко дачные поселки располагаются вблизи
линий электропередачи (ЛЭП), особенно те, землю под которые отводили в
самом начале садово-огородного бума. Многие, кто обзавелся участком с
таким неприятным соседством, впоследствии стали понимать, какой от
этого вред. От длительного пребывания в таких местах у человека
возрастает вероятность онкологических заболеваний.
Плохое соседство и газопровод высокого давления.
О его наличии вам расскажут местные жители, да и сами вы можете увидеть
столбики с желтыми табличками и предупреждающими надписями. Удаленность
участка от такой магистрали регулируется в метрах, которых должно быть
никак не меньше полусотни.
Вредно соседство аэродрома, близость трассы - если она не отделена от домов лесополосой.
Есть резон при первом же знакомстве побывать в
ближнем лесу, роще. Вдруг там необъятная свалка? А если весьма
живописный издали пруд оказывается соединен со сточной канавой
близлежащей фермы?
Во избежание подобных эксцессов стоит ознакомиться с экологической картой Подмосковья.
Самое близкое к Москве экологически чистое
направление - западное. Эта территория покрыта еловыми и березовыми
лесами, а Успенское шоссе славится старыми сосновыми борами и
живописными озерами - Глубоким и Тростенским. Специалисты хорошо
отзываются об экологическом состоянии Можайского, Рузского и
Волоколамского районов, которые известны чистыми водоемами: Можайским,
Рузским, Озернинским водохранилищами и Нарскими прудами.
Северо-запад области богат березовыми, сосновыми
и еловыми лесами, по тому же направлению находятся Истринское
водохранилище, Сенежское озеро, реки Истра, Клязьма, Грязева, Сходня -
все эти места экологически чистые.
Неплохо можно устроиться и на северо-востоке
области не ближе 10-15 км от МКАД. Например, на берегу речки Торгоши, у
поселка Царево или у села Богослово. На севере экологически чистые
земли вдоль Рогачевского шоссе.
Если для здоровья вашей семьи особенно полезны
дубравы, их можно отыскать на юго-западе области - западная часть
Наро-Фоминского района признана экологами образцовой. Можно устроиться
и на берегу речки Берега или рядом с Тарусой, в одном из сосновых
боров.
На юго-востоке Москвы до чистых мест не меньше 100 км от кольцевой дороги в пойме реки Оки.
Внимание: места, экологически опасные. На
северо-востоке от Москвы природу сильно загрязняет индустриальная
полоса Мытищи - Калининград - Щелково.
На востоке Московской области тоже хватает
вредных промышленных агломераций: Балашиха - Железнодорожный - Люберцы,
Ногинск - Электросталь. Знамениты своим вредным влиянием предприятия
Павловского Посада и Орехово-Зуева.
Все ближнее Подмосковье к югу от Москвы до
Климовска и район Подольска сильно загрязнены. Далее - экологически
опасны промышленная зона Воскресенска, энергокомплексы Шатуры и Каширы,
химические предприятия Сергиева Посада, Рошали, Чехова и Серпухова,
металлургические и машиностроительные заводы Ступино, Коломны и
Луховиц.
Услышав название Тучково (дальний запад
Одинцовского района), лучше сразу отказаться от дачи - это единственный
грязный участок на всем западном направлении, здесь находится свалка
промышленных отходов ЗИЛа.
Вредно отдыхать и рядом с Клином - о себе часто напоминает развитая химическая промышленность города.
Консультацию об экологической безопасности
земельных участков Московской области и полную характеристику
конкретного района можно получить в Московском областном комитете по
экологии и природоиспользованию (Мособлкомприрода) по телефону
330-1188.
Формула безупречного отдыха
Денежный вопрос решен, с экологией тоже,
кажется, разобрались, но не спешите ударить по рукам с хозяином. Он,
конечно, будет заливаться соловьем, расхваливая свой участок и его
окрестности, представлять все в розовом свете, и в его сопровождении вы
увидите практически только то, что он захочет.
Правильнее будет приехать в приглянувшееся место
самому, чтобы без спешки походить по округе, побеседовать с людьми,
которые, возможно, на некоторое время станут вашими соседями.
Поспрашивайте их о качестве питьевой воды, много ли здесь летом детей,
хорошая ли дорога...
Качественная трасса очень важна при выборе дачи.
Разбитый асфальт, многочасовые пробки, отсутствие бензоколонок могут
превратить поездку туда и обратно в муку.
Обратите внимание на подъездные пути. Бывает, что
последние сотни метров до участков - сплошные колдобины, по которым и в
сухую погоду не проедешь, а уж после дождя и подавно.
Исследованием дороги транспортный вопрос не
исчерпывается. Даже если у вас есть легковой автомобиль, все равно
нужно разузнать, как добираться до места на общественном транспорте,
будь то электричка, автобус или "Автолайн".
Предметом вашего пристального внимания должна
стать и ближайшая деревня или поселок. В деревне может оказаться
медпункт, что очень важно для вечно шалящих детей.
Неподалеку должен быть магазин, а если такового
нет, то обязательно два-три раза в неделю должна приезжать автолавка с
необходимым набором продуктов. Кроме того, в поселок часто наведываются
соседние деревенские жители на своих машинах - привозят свежие молоко,
творог и мясо.
Обратите внимание: нередко по дорогам, вдоль
участков разъезжают не только фургоны молокоторговцев, но и
строительные грузовики, с дикой скоростью носятся джипы. Такое
интенсивное движение особенно часто встречается на новодачных местах,
где еще ведется строительство. Кроме снующего туда-сюда транспорта, вас
и вашего ребенка будет доставать шум электрических пил и бетономешалок.
С этой точки зрения для отдыха с детьми участки, которые закладывались
лет пятьдесят назад, предпочтительней, чем недавно отведенные для
строительства. В любом случае лучше снимать домик, который удален от
главной дороги и ведущихся строек.
Придется уживаться и с соседями-старожилами.
Смогут ли помочь, пойдут ли навстречу в какой-нибудь, не дай бог,
сложной ситуации? Иной раз нужно будет и инструмент позаимствовать, и
совета спросить. Посему не помешает "с визитом вежливости" постучать в
соседскую калитку.
Что касается хозяев, то, конечно, хотелось бы,
чтобы они вызывали у вас чувство симпатии. Особенно если вы снимаете
только часть дома, ведь вы будете постоянно сталкиваться с этими
людьми. Будет лучше, если для вашего семейства выделят отдельный вход и
территорию. Нелишне выяснить и условия пользования огородом: можно ли
что-то сажать самим и допускается ли срывать свежую зелень, яблоки,
созревшие кабачки и огурцы.
Если во дворе живет собака, заранее обговорите с
хозяевами, могут ли владельцы "посадить ее на цепь", чтобы обезопасить
вашего малыша, который то и дело будет порываться пообщаться с псом.
Участок должен быть достаточно просторным, чтобы
малышня могла спокойно резвиться, не рискуя потоптать хозяйские
патиссоны. Хорошо, если на территории есть качели, песочница - дети
постоянно будут заняты играми. Часто попадаются варианты, в которых
участок ничего из себя не представляет, зато сразу за забором
начинается чудесный луг, спускающийся к речке или благоустроенная для
детских игр площадка.
Все свое ношу с собой
Скажете - дикость: тащить с собой
холодильник. Но готовым нужно быть ко всему. Конечно, хорошо, если в
вашем распоряжении окажутся несколько кроватей, стол, шкафчик и
телевизор, а если нет?.. Бывалые дачники с собой обычно берут:
постельные принадлежности, полотенца, всевозможные тряпочки, а также
кухонную утварь. Что касается последней, то тащат кто во что горазд: от
всяких мелочей типа открывалки до "микроволновки" и кухонного комбайна.
Из вещей "по хозяйству" нужно захватить: клеенки, веревки, швейные
принадлежности, моющие средства. Пригодится вам и фонарик. И, конечно,
обязательно возьмите с собой аптечку с набором лекарств, необходимых
при "первой помощи": зеленка, йод, пластыри, жаропонижающие и
болеутоляющие средства, активированный уголь а также лекарства от боли
в горле. Игрушки и книжки вы вряд ли забудете. Если есть, привезите для
ребенка надувной бассейн и гамак. Чем больше приспособлений для игр и
отдыха малыша, тем меньше у него шансов попасть во всякие неприятные
истории. А поводов для этого на даче предостаточно.
Плохо закрытые колодцы, дырявые заборы на
участке, печь, газовая или электрическая плита в доме представляют
опасность для ребенка. Все перечисленные предметы необходимо проверить
на исправность и не подпускать к ним непоседу.
Спокойствие за детей в большой степени
обеспечивает и такое достижение цивилизации, как телефон. На некоторых
дачных участках московский телефон есть в здании правления кооператива.
А вот загородные дома с проведенной телефонной связью очень редки.
Кроме того, на сегодняшний день сотовая связь иной раз обходится
дешевле, чем установка постоянного аппарата. Так что в экстремальных
ситуациях можно воспользоваться "мобильником" соседей, но надежней
обзавестись собственным.
Тариф "Экстренный международный+" компании МТС с
телефоном стоимостью от 100 долларов обеспечивает качественную связь в
пределах Московской области и за ее пределами. Расценки БиЛайна хоть и
немного поменьше, чем у МТС, зато "дальнобойность" слабее. Телефон,
подключенный по тарифу "GSM - Серебряный", теряет сигнал ровно на
границе Московской области. Зона охвата связи почти целиком зависит от
расположения передающей станции. Многие на опыте убедились, что
неплохая связь по области у компании Московская Сотовая.
В этом мини-исследовании мы попытались
предусмотреть возможные нюансы, возникающие при аренде загородного
дома. Но все просчитать нереально, и, даже взяв на вооружение наши
заметки, вам наверняка будет сложно избежать ошибок и просчетов. Но
игра стоит свеч. Хотя бы потому, что детские врачи сходятся в едином
мнении, что длительный отдых в родном Подмосковье полезней для малыша,
чем две недели, проведенные на Черноморском побережье.